2021年洛杉矶车展或将重启计划11月举行_日期【凤凰体育】

本文摘要:原标题:2021洛杉矶车展或将于11月退还该计划| 洛杉矶汽车咖啡馆正式证实,原来的计划被推迟到5月21日举行的洛杉矶车展(洛杉矶车展)将继续发布到11月19日至28日(媒体日是11月17日 -18)。

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原标题:2021洛杉矶车展或将于11月退还该计划| 洛杉矶汽车咖啡馆正式证实,原来的计划被推迟到5月21日举行的洛杉矶车展(洛杉矶车展)将继续发布到11月19日至28日(媒体日是11月17日 -18)。这也意味着2020洛杉矶车展正式取消,洛杉矶车展在2021年恢复了常规时期。事实上,疫情的影响,美国持有的多场国际汽车展会被迫推迟或取消。

具体而言,芝加哥车展通常在2月份举行,但它被推迟到2021的弹簧。截至目前,组织者尚未确定,但发言人在去年年底向媒体表示,汽车展览计划在3月份和5月2021年之间。接下来是纽约国际车展,通常于4月举行。

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组织者去年十月宣布,汽车显示日期已被推迟到今年8月20日至29日(媒体日期是8月19日)。但是,这些日期仍然是暂时的,并且可能发生更多的更改。最后,底特律车展(北美国际汽车展)最初由于流行病而推迟,但最终在今年1月宣布。

相反,它是一个名为“Motor Bella”的户外活动,该活动将在9月21日至26日举行在密歇根密歇根密歇根州密歇根州。返回Sohu,查看更多编辑:。

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【凤凰体育】汽车新定义09期|逆变器问题导致频繁召回,新能源车企争相布局碳化硅_功率

本文摘要:原始标题:自动新定义09 | 逆变器问题导致频繁召回,新能源汽车企业加工布局碳化物摘要:1。

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原始标题:自动新定义09 | 逆变器问题导致频繁召回,新能源汽车企业加工布局碳化物摘要:1。逆变器因通信而异,控制电动机的电源输出,在电动车驱动系统的趋势下播放关键字,高电压, 大电流,其安全问题涉及; 2. SIC器件可以进一步提高逆变器功率密度,降低系统功耗,降低系统功耗,降低系统功耗。成为未来铅驱动逆变器的首选; 3.全球电动汽车企业和零部件制造商专注于2020年的SIC逆变器,技术成熟度和成本仍然是限制其大规模推广应用的主要障碍。生产| 搜狐汽车咖啡馆作者| 陆南11月2020年11月,穷人的星星宣布,由于变频器失败,4586台星星2型号被召回召回。

自2021年1月30日起,萧鹏汽车决定回忆起13,399名小鹏G3汽车。1月202日,南昌,特斯拉型号3,新车的第二次充电,即逆变器损坏。最近,多个电动车的故障和召回与汽车逆变器有关,为什么逆变器如此重要? 本文,我们将讨论汽车逆变器的重要性和其风险,逆变器技术将如何在当前对电动汽车需求中发展? 01采取“流量的变化,控制”重,变频器安全对逆变器至关重要? 逆变器是将DC电转换成交流电流的DC,该装置由逆变器桥,控制逻辑和滤波电路组成。在电动车辆方面,电力电池是电源,输出为100伏高压直流,负载是三相交流电机(主要是永磁电动机和感应电动机)。

逆变器从车辆控制器(VCU)获取扭矩,从电池组获取高电压DC电力,并将其转换为控制幅度的正弦波交流电和频率以驱动电动机行驶。通过控制AC的幅度,Tesla的逆变器通过控制AC的频率来控制电机的速度来控制电动机的速度。ESI汽车电气技术总监Chris Klok表示,“逆变器的设计和效率至关重要,特别是在车辆或混合动力系统之间区分。

汽车的性能和驱动的舒适性由逆变器和电动机决定,该电动机取代了传统的内燃机的作用,并在新能源车辆中起着重要作用。“机动车辆驱动电动机具有宽范围的速度,并且在驱动过程中,需要经常加速和减速,并且工作条件复杂于一般速度控制系统。

逆变器性能的性能直接影响 电机的电源输出性能。电动车的电池寿命。由于电动车的操作环境的复杂性,逆变器处于高电压(200-600V),高电流(超过200A)和大量的电磁干扰(负载突变,快速导电脉冲电流,强 电气干扰,电容在耦合和电感耦合,产品安全性和稳定性要求非常严格。

一旦逆变器出现故障,它将影响车辆功率输出。近年来,全球逆变器故障引起的汽车事故和召回涉及主要的混合动力和纯电动车。虽然故障的原因是不同的,但它们面临的挑战和风险是一样的。电动汽车的力量继续增加,如何保证安全,稳定,逆变器的效率,是业界的重点一直在关注。

02电动汽车电力需求持续增长,SIC器件受到乘用车领域的工业,电流电压一般约为300-400V。随着技术的发展,车辆企业的意愿追求强大的功率性能和快速充电性能更为紧迫。BYD TAN的额定电压已超过600V,保时捷Taycan电压平台为800V,峰值功率为560kW。

超快速充电和功率需求的提高导致电动车辆继续高压。为了对应于这种趋势,逆变器旨在从650V的更高750V和1200V方向开发。从该角度来看,逆变器主要由集成控制MCU,驱动等的所有硬件组成,以及焊接功率半导体模块,以及薄膜电容,直流滤波器模块,ACC,低压接插件,电流传感器, 等等。这决定了逆变器内的功率半导体模块。

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简单地说,功率半导体播放的作用是非未连接开关。它不会放大电压。打开时可以看作是电线。

当它断开时,它是电子设备中电能转换和电路控制的核心。主二极管,晶闸管,MOSFET,IGBT(绝缘栅双极晶体管)等 l与基于硅的IGBT相比,SIC器件性能更好,大多数主机和逆变器制造商主要使用600V,750V,1200V标准包硅的IGBT,TESLA,丰田等头都汽车公司已经开发定制IGBT模块和 逐步批量生产,以应用SIC电源装置。尽管基于硅的IGBT可以满足400伏〜10 kV电压的应用要求,但诸如开关频率的物理性质正在达到理论极限,这难以控制由于导通和开关引起的能量损失。

SiC是第三代半导体材料,与传统的硅基半导体材料相比,具有更宽的惰性带宽,更高的击穿电场,导热性较高,电子饱和率更高,抗辐射容量更适合制造高温 ,高频,辐射辐射和高功率器件,通常称为宽引导的磁带半导体材料。特定于申请水平,宏观微型技术总裁赵树义,表明碳化硅器件的优点,主要是:首先,SIC器件的工作温度大于200°C,工作频率超过100kHz ,压力可以达到20kV,这些性能优于传统的硅装置; 其次,SiC器件体积可以减少到IGBT机器的1/3至1/5,重量可以减少到40〜60%; 三,SIC器件还可以提高系统的效率,进一步提高成本性能和可靠性。在逆变器中,基于硅基IGBT被SiC MOSFET替换。

在不同的条件下,功耗降低了60-80%,效率提高了3%至10%,这意味着在相同的耐用内部,您可以使用较小的电池,实现较低的电池成本。l使用SiC逆变器,以及工业化过程由于优良的技术特性而加速,进一步提高了车辆逆变器的功率密度,在SiC MOSFET中,降低了电机驱动系统的重量和成本,成为各种汽车。

布局焦点在2020年尤为突出。该字段中的标题是Gerisla。TESRA模型3是世界上第一个将SIC MOSFET器件应用于主驱动器逆变器的模型。

它采用24个单管模块,设备为650V,比型号S / X基于基于型IGBT的IGBT。电力容量密度,电力系统集成也更高,驾驶系统效率行业领导者。

福迪电源驱动系统研发已经进行到第四代,批量生产SIC电源三合一产品,实现200kW的输出功率,增强双功率密度。比亚迪汉德队采用了采用系统,实现了一百公里的加速3.9秒。

根据Fuddy功率测量,SiC可以提高电气控制系统中低负荷的效率,车辆寿命增加了5%至10%; 提升控制器功率密度,由原始的18kw / l升至45kw / l,这对于小型化是有利的; 效率为6%的效率占85%的效率,培养基和低负荷面积效率增加了10%。20020年11月,XIAOKANG集团的全资子公司SAISI宣布,其基于自封装SIC器件的第一逆变器成功通过了电动驱动系统的联合试验,并成为了第一家国内,只有世界上唯一的国内。单管和自我开发模块的第三代宽,功率半导体设计(碳化硅)逆变器设计能力。与传统动力装置(IGBT)的逆变器相比,帆的碳化硅逆变器在整个操作部分中带来显着的效率。

光载效率(速度低于2000rpm,扭矩低于100nm)从65%升高到92%,达到峰值效率达到99%。在2019年法兰克福秀,德尔福推出了800 V碳化碳化硅逆变器; STMICROE还从SIC Power Device推出了一个完整的解决方案到逆变器系统; QIFU计划推动SIC电动驱动系统市场。

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可以看出,SIC器件应用于逆变器,其他功率部件已成为提高电动汽车企业动态性能和效率的热点。“节能和新能源汽车技术路线图”指出,开发新的电机控制器技术,主要包括高温高电流碳化碳芯片技术,低敏感/高密度碳化硅模块封装技术,高温高频驱动技术 和碳化硅电机控制器集成技术,加快下一代宽带电力电子设备,模块的工业化和基本电机控制器行业是新能源汽车行业发展的重要任务。中国科学院院士等专家认为,我国第三代半导体发展和国际先进水平的水平并不大。如果您可以提前铺设,努力实现“十四五”期间的突破,完全实现角落超车。

在SIC半导体器件领域,已经投资于比亚多斯半导体,中型汽车,斯卡迪亚康,韦达技术,阳佳技术等企业,其中比亚迪来自晶圆,模块到逆变器,整个车辆整合了 产业链一体化正在加快汽车级SIC产品的应用。据估计,到2023,BYD将在其电动车辆中的基于硅基IGBT上的SiC车辆功率半导体实现全面的替代方案,并在现有的基础上提高车辆性能。10%。

到2025,SiC电机控制器将适用的电压平台升至800V,电力密度增加到90kW / L,效率高达99.7%,速度高达20,000rpm。由于逆变器具有严格的标准和电力电子设备和拓扑性能,控制策略,系统集成以及包装,SiC MOSFET具有显着的发展潜力,但应用最初,电磁兼容性,长期可靠性进一步验证,制造 成本进一步减少。

根据当前成本估计,SIC模块是传统的基于硅的IGBT模块的2-4倍。在短期内,IGBT仍然领导电动车市场,SIC继续在中高端模型领域渗透替代品。

随着技术进一步成熟,生产规模继续扩大,大规模的批量生产应用是不可避免的。03结论除高性能电力半导体材料外,汽车逆变器的设计和制造仍有很大挑战:新型高功率高功率密度包和互连方法; 机器设计必须满足功能性安全标准ISO26262; 逆变器结构设计和动力集成产品的热管理设计; 高压,电流电磁兼容性设计等。

在追求先进的性能时,公司应专注于逆变器和整个驱动系统的安全性,大大避免了主要驾驶安全风险的发生。返回Sohu,查看更多编辑:。

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咸鱼翻身的百度阁下终将抵达它忠诚的2000亿美金大陆【凤凰体育】

本文摘要:本文来自Media Partners:网络投资(ID:China-Venture),作者:郑轩。

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本文来自Media Partners:网络投资(ID:China-Venture),作者:郑轩。猎人网络被授权。我没想到这是牛的第一款中国股,其实百度。百度股票价格从12月初的140美元上升到目前的320美元,该期间增加了140%以上。

这使得百度市场的价值首次超过1000亿美元,在过去的3个月里,力量压力B站,成为最高股票。百度也成为中国公司最关心的美国股票投资者。过去几周雪球的热门讨论很高。即使是女性的Shechatine Wood的份额,我忍不住开始,我开始从去年12月开始百度。

目前,方舟拥有百度股票价值13亿美元,是特斯拉最重要的股票之一。解释百度飙升的原因并不困难:良好的财务表现,汽车和自动驾驶的双重优势,加上港股在市场上市……但熟悉百度股票的投资者仍然感受到这一点 Skyrocity“”夷“。在过去的三年里,即使美国股票上升,即使百度出现了更多,百度市场价值始终总是500亿美元,2020年有些人猜百度将被B站超越B车站,下降 走出中国互联网公司前10行。

这只是过去三个月,已经有“影响2000亿”,“回到蝙蝠”,从地狱到天堂,忍不住好奇,百度发生了什么? 百度,为什么火已经最近,百度确实有很多好因素。第一个是汽车。1月初,这辆车被宣布,然后继续进行新进展,包括与吉利的合作,莫州和首席执行官等。

一些投资者和研究机构认为,百度的自动驾驶技术实力将与电动汽车“柔软而坚硬”,并已成为市场上具有竞争力的新手。第二个是一个很好的财务报告。百度在2月中旬,百度公布了2020年四分之四的四季度四分之一的收入达到303亿元,同比增长5%,其中现金牛广告业务 基本上走出了流行病的影子,并连续两个季度反弹; 包括自动驾驶,非广告业务收入,包括艾均衡达到52亿元,同比增长50%以上,前景乐观。此外,还有一些其他零分散的好消息:例如,前几个月后,去香港的新闻已经过去了,它继续通过新的进步,只能正式宣布; 收购YY的集成也进入了一端,在广告之外,稳定的流动变化渠道也成为市场上市市场中的新故事。

还有一个销售的爱情。虽然新法规对反垄断的影响,但智商有更多的不确定性,但从业内学到的信息中,双方谈判的进展并不差。对于百度来说,我损失了70亿美元的Iqiyi来腾讯的头痛。

要求大现金进入汽车。这真的是一个很好的交易。如果你把它放在库存中,那么许多利润将加入在一起,股票价格并不令人惊讶,但百度并不是一样的。

百度的市场价值为990亿美元,但在陆琦左后,纳斯达克指数从两年的7000点加倍,百度的市场价值已有400亿美元 – 60亿美元 – 60亿美元。在今年12月之前,我之间没有回到“AI中的全部”时代。在2019年,百度股价和纳斯达克指数没有经过的好处 只能通过景东来看待市场价值,拼写很多,贝壳,美国集团和小米,更好地将另一个业务接一个。

这么多投资者就像我一样,我看到这波是第一个预言。百度不会上升。

有一个美国股票投资者在雪球分享了一篇文章,称为“相同的逻辑,同样的估值,三年前,我迷失在一只狗”,提交人说我在2018年买了百度股票,我很乐观 关于它。百度的逻辑几乎没有二:主要业务稳定,乐观,乐观态度,对新的AI商业等乐观。事实上,我会谈论百度最近的伟大,我认为大部分的“满嘴”。

百度的车仍处于PPT阶段,进展不如FF和常数,甚至李艳红自己说,“3年后,发射第一辆电动车”,首先,无论它在3年后是否可以创建 ,那么市场模式是否能够百度,这名新手是一个未知的。财务报告也是,虽然第三季度和第四季度基本上摆脱了流行病的影响,但收入只是比2019年同期的比特数的增长,净利润只返回 2018年,略高于贫困2019年。核心广告业务被捕获在天花板上,IQIYI损失不仅由这两个老年人解决。

还有许多不合理的因素:销售Aiqi将面临反垄断的评论,并在收购YY之后,蝎子是一匹马,它没有被拔出,它已经过去了一年的最后一半去洪 孔。没有官方。重要的是要知道百度的投资已在2年前推出,因为它没有售票,那么这次你不能制作包裹。通过这种方式,百度这浪潮更加合理。

百度的速滑后面的逻辑,以弄清楚百度这浪潮的飙升和3年前的不同之处,我邀请了几家美国股票分析师和投资者,他们少于同样的观点。首先,我必须谈谈百度估值的逻辑。使用相对厚的线将百度资产分成三个大块。

首先是百度核心广告业务。百度基于搜索和信息流量获得了产品矩阵的流量,广告主要贩运销售线索,这项业务是百度最重要的现金牛,而不是Iqiyi,百度2020广告收入为663亿元(约102亿美元),百度核算 核心收入。超过80%。

百度的运营利润大约为31亿美元,考虑到大多数新业务仍处于投资阶段,大多数利润实际上来自相对成熟的广告业务。据估计,广告业务的年利润约为30亿美元,然后根据PE计算的10倍,百度广告业务约为300亿美元。

再加上百度床,近200亿美元(快速资产 – 快速负债),占Iqiyi股权的50%以上,这些资产的估值超过了600亿美元。这实际上意味着过去两年中百度的创新企业(AI,自动驾驶)毫无价值。

事实上,雪球高级美国股票研究达人陈辰认为,百度的百度创新商业价值在过去几年中是百度股价最重要的原因。“股票价格非常微妙,市场应该相信你所做的是被货币化的,或者你可以再次吹,市场不付钱。例如,波士顿强大的机器人技术是非常牛,但市场不相信货币化潜力,最后可以通过柔软的银币销售10亿美元。

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“百度AI和自动驾驶具有同样的困难。连续三年全球专利首先,市场不相信百度的技术,而不是优化货币前景。

然而,随着这振电动汽车行业,市场开始认识到自动驾驶服务的市场价值。Zunnet先前据报道,刘军,一位艺术品艺术家创始人,包括中国 – 欧盟商学院,广泛的故事,已表示,自动驾驶服务在新能源汽车之后具有非常潜力的TOC消费情景。对于投资者来说,TOC意味着自动驾驶技术的未来不再出售给汽车工厂或收集少量授权费,但亿甚至万亿软件服务市场为数亿消费者,这也使其成为 自动驾驶技术的估值,从Waymo的投票估算已经飙升至2019年的200亿美元至1700亿美元,并在2020年代开始估值萧马志的估值也在2020年初提升到100亿美元。

美元 账单。“自动驾驶和AI技术炒,热,如果没有货币前景,很难让市场相信。现在百度自动商业模式关闭,虽然它可以经历一天,但至少逻辑可以自给自足,投资者愿意相信。陈大说,随着自动驾驶行业的货币化前景逐渐清晰,百度自动驾驶和云业务估值也升高。

百度Q4发布后,共有20个投资银行分别重视,平均估值达到235亿美元; 21项投资银行单独估计,平均估计为244亿美元。这是500亿美元,加上方舟建设的示范效果,百度核心业务恢复到投资者的信心,百度的市场价值从目前的1100亿美元上升到目前的1100亿美元,曲调只是另一个回调。

此外,另一名投资者认为,百度股价比3年前更重要。自2019年以来,纳什已经通过一折来升起。

在流行的股票中,京东已经上升了三次,它已经上升了7次。B是8次,它从最低点距离的40次,而且资产价格一般在飙升的背景下,几乎变量的股价已成为中国的一个小价值抑郁症。现在市场价值返回1100亿美元,最后一个问题留给投资者是:百度可以采取这种势头,影响1500亿美元,2000亿美元,甚至像去年的B站,花费更多,花费更多,Tesla, 每年3,4次? 在这方面,百度陈达达,百度表现出相对乐观的情感:“百度的核心业务决定了他的下限相对较高。

现在市场是情感之后,核心业务是6,7次,现在你可以给出20次。如果美联储仍然是去年货币政策的宽松,百度列出了两次,我认为2000亿美元没有问题。”.。

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凤凰体育:新华社社评:风雨同舟照初心,团结奋进新征程——写在全国政协十三届四次会议开幕之际

本文摘要:新华社3月3日 乘坐新时代的春风,2000多家国家委员会中国人民政治协商会议收集北京参加中国人民政治协商会议国家委员会第13次会议。

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新华社3月3日 乘坐新时代的春风,2000多家国家委员会中国人民政治协商会议收集北京参加中国人民政治协商会议国家委员会第13次会议。随着“两个会议”开放,我们迎来了一个新的统一斗争的起点。2020年是新中国的一个非常非凡的一年。

面对国际国内局面的错综复杂,九对党中央委员会的统一作为核心是团结的,辛勤工作,奋斗,领先控制流行病,并带来了越野达到经济增长 在世界上的主要经济体中。彻底社会的全面建设取得了很大的历史成果,并按预定完成了贫困消耗的目标。

这是中国共产党领导的强大领导。它是140亿中国人心脏,顽强的斗争,也有助于人民政府与合作的重要贡献。在过去的一年里,人民的政治协商会议坚持中国共产党向政协的综合领导,坚持“政协的两个主要主题”,并有效地组织所有党派群体和各界人士的人,而且有限公司 -共识。在争夺流行病的时刻,在大学发展的各个领域,人民的政治协商会议围绕着党和国家中心和国家中心,实现,实际行动和表现已经成功地交给了 通过合格的答案。

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社会主义谈判民主的独特优势和活力。“会议”是相似的,年龄不同。

2021年是中国共产党成立的100周年,也是实施“十四五年”的第一年,以开辟建设社会主义现代国家的新旅程。打开今年的政协的好主意,这对于统一思维,鼓舞人心和聚集的力量非常重要。心是最大的政治,统一是最强的力量。在今天的世界中,过去的100年没有大大变化加速,我国在实现中华民族伟大恢复的关键时期。

目标越近,情况变得复杂,越多的任务艰巨,你需要坚持党的领导力越多,坚持习近社会主义思想的指导,在西金平的新时代,具有同样的精神, 钟智城,坚实统一的前方和人民政协的工作,联合所有能够团结的力量,动员可以动员的所有积极因素,并举起整个国家的智慧和力量。朝向新档案,进一步加强特殊谘询机构的建设,不断提高表演的绩效,并积极协助党和政府努力工作,解决矛盾,反思,维持稳定等国家治理效率,更好 新时代持续,延长中国特色社会主义浓缩,在国内外形成中国儿童,思考强烈的协同作用,不断巩固和发展大联合形势。新时代需要新的服务,新的旅程一定是新的。

进入新的开发阶段,实施新的发展概念,建立新的开发模式,必然会遇到所有新的问题,新的情况,面临新的要求,新的要求。在新的旅程中,充分发挥CPPCC才能的聚会,智力密集的优势,开展良好的战略,宏观,对策,多解释政策,可疑的工作,多重防止风险,解决挑战,以及鼓 传闻的信心,统一和斗争,人民的政协阶段宽阔,它可以是,它将能够在危机中撒上机器。

“莫道春光很难接受,太阳晴朗。“从风和雨水洗礼中,我们将走向明亮的新旅程,我们充满了骄傲,断奶。始终联系在北京党中心为核心,不要忘记最初的心,努力发展,在新时代写一篇新的篇章,多方合作,人民的政治协商会肯定会建立一个新的胜利 在全面建设的社会主义现代国家,实现中国民族的中国梦想使新的贡献更新。

我希望大会彻底成功!。

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凤凰体育-全国人大代表韩秋香:从维护国家粮食安全的角度考虑制止浪费问题

本文摘要:中国日报3月3日(记者王玉祥)在中国迅速,今天的生活逐渐富裕。

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中国日报3月3日(记者王玉祥)在中国迅速,今天的生活逐渐富裕。粮食废物已成为当前国家的重要问题。在如何阻止食物垃圾问题,作为国家人民代表,韩启祥,营口市高级农业农村综合开发服务中心,给了她的意见。

韩启祥提到的是,当她进行研究时,她会注意浪费问题,农业生产的各个方面,包括种植,收获,运输,储存等,整个产业链的每个过程都有一定的损失率。它在总金额中非常惊人。

至于终端,垃圾在桌子上,更常见,单位食堂也很容易浪费。如何降低这种损失是韩启祥的研究的重点,韩启祥说:“收获链接,即使机械化运作,也会有损失率。

许多运输运输,也有损失。在存储链接中,国家有政策,补贴对农民,这是一个很好的政策,但促销不是广泛的推广,国家范围可能超过1000万套,但考虑到具体的国家条件,我们 有很多小农民。经济,两百亿农民,两者都必须不足。许多地方仍然相对广泛,如米饭,玉米在地上,小鼠,虫子,包括小鼠,会给储存的食物带来损失,这是一种浪费。

不可能在补贴的前提下迫使人们在补贴的前提下建造粮仓,这并不容易促进。如果补贴到位,则可以重用存储的存储设备,并且农民还会看到减少浪费的效果,促销是平滑的。

还有一个应付问题。现在食物流行是如此称为深度处理。

每个人的生活水平都很好。有些人认为食物是优越的加工,这导致了市场的深层加工产品的普及,如超市。

实际上,更深层次的加工,浪费就越多。此外,许多谷物纤维实际上都在表面上,它也会影响营养。这种现状,解决它,不能剪刀,或依靠宣传,告诉你过量的加工不会带来更多的营养,但带来浪费,创造一个节俭的舆论氛围,改变人们的概念。“在谈论食物和饮料时,韩启祥说:”每个人都在学习,谁知道中国食物,粮食很难,这些美丽的品质不能被遗忘。

宣传肯定是必要的,许多概念和习惯改变,宣传会发挥很多。您还可以指导您完成奖项,指导每个人减少浪费,例如一顿饭可以吃CD,酒店可以给折扣。

在大力促进中央层面的节约后,我看到很多地方一直在这样做,但我注意到有更多的宣传,如促进和提醒,倡导每个人拯救,缺乏强制性的限制。如果一个人不保存,它就会浪费,似乎没有办法。

因此,我建议升级到法律制度,制定减少废物相关法律法规。一方面,它可以增强绑定力量,因此许多行动可以基于法律,如一个人的浪费将受到惩罚,在自助餐厅有多少品牌,并且酒店不如惩罚。另一方面,立法还可以挽救浪费的规律性,而不是因为最近的关注,它在风中剃光,等待过去。

与此同时,我认为,从维持粮食安全的角度来看,每个人都会提到更高的水平来减少对餐饮费的理解。近年来,我国一直在增加,但很难看到这一点。很难满足自然环境和天气,国家将引入大量政策。

这些政策必须降落,一切都是古代,作为农业,我知道困难是众所周知的。此外,还可以看出每年进口的食物量正在增加。因此,每个人都必须具有粮食安全意识,粮食安全问题严重。

每个人都是一个社区,每个人都必须有责任感。Devenue正在增加,每个人都有这样的概念。“韩启祥带来了大力发展树粮产业的建议,这是从维持粮食安全的角度。

树谷物被用作大经济森林,可以部分地被主要食品所取代,森林坚果和森林水果的常见意义。树食品不占据农田,适合种植各种边缘土地(四种废物,风砂等),可以丰富食物类型,提高国家膳食营养结构,并在全球接近的新形势下大力开发树木 粮食危机。粮食产业将开辟一条新的道路,以确保国家粮食安全,增加“中国饭碗”,这将巩固贫困成就,并帮助村民振兴。目前,树粒的发展仍处于初期阶段。

没有足够的政策指导,我推荐保险人,建立一批标准化,密集,规模,工业化示范基础,增加市场供应能力; 促进粮食产业的树木完善。引导人们要注意食用树粒,形成树木种植的完整产业链,生产,加工,销售,延长树谷物产业链,使等行业等树木行业和旅行。支持科技研发与发展。

在品种保护,挖掘和创新,繁殖新树谷物品种,制定高质量的树粒生产技术程序,建筑标准化系统等。

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警方土瓜灣搗破非法麻雀賭檔 拘捕5人:凤凰体育

本文摘要:警方昨日(25日)击中了九龙城市的非法赌博,在洪磡捣毁了一个怀疑的非法麻雀赌博,逮捕了5人。

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警方昨日(25日)击中了九龙城市的非法赌博,在洪磡捣毁了一个怀疑的非法麻雀赌博,逮捕了5人。据九龙市警察局报道和深入调查,我昨晚在洪磡道第48店推出了一家商店。

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在行动中,警方逮捕了一名53岁的姓氏,涉嫌经营赌博。此外,两名男子和两个女性,据称在赌博中被捕,他们仍被拘留。警方还检查了一个麻雀站,4椅子和一对赌博赌博。警方重申,根据“赌博法规”,赌博场地和赌博严重犯罪,前者是500万元的罚款7年。

元和监禁9个月。(图:关闭)。

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凤凰体育_ 中国人挣的钱69%都扔到了房子里 其实全世界都一样_公元物业

本文摘要:明远君认为中国家庭的资产配置确实有优化的空间,但它只与中国和美国相比。

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明远君认为中国家庭的资产配置确实有优化的空间,但它只与中国和美国相比。事实上,就世界而言,房地产占全球资产总价值的60%,2014年澳大利亚有60%以上。在过去两年中大玫瑰后,它现在基本上与中国平坦 如冰岛和挪威,它比澳大利亚更好。

挪威央行奥尔森总统在2016年国际货币基金组织的年会上在“第一财务日报”采访中表示,我们非常担心房地产泡沫。总是,中国在范围内没有高度,但存在结构问题。事实上,全球主流资产的财产于2003年8月增长了60%,国务院发布了一个着名的“ 18号文件和rdquo; (即“关于促进房地产市场的可持续健康发展的通知”,将是国民经济支柱产业的房地产定位,明确提出了维持房地产业的可持续健康发展。

在这十年(2003年〜2013)期间,该行业迅速发展,称为中国房地产“ 黄金十年和rdquo;。与此同时,中国经济的声带也在即将到来。在这种情况下,很容易刺激在家庭资产中中国房地产区的群体情绪; 因为愿景就像很多情况一样,有一个大的限制。

事实上,房地产总量非常重要,对世界各国非常重要!去年,该报告“萨利斯”发布“私人财富全球之旅”表明,2015年,在房地产,股权,债券,黄金等资产等各种资产中,房地产总产值接近217万亿美元。(如下表所示)是世界总价值大约2.7倍,占世界总主流资产的60%,是国家,企业和个人财富的重要存储方法! ▲数据来源:第一是太平戴维斯研究部门,国际结算银行,道琼斯全市场指数,牛津经济研究所,住宅物业最大,占全球房地产房地产总房地产总房地产的75%,占据了因此,约有25亿家庭的家庭与普通家庭财富相关,高端商业房地产和农业物业分别占13%和12%。我经常看到黄金,总矿业的总价值仅为6万亿美元,只为房地产1/36— — 在巨大的房地产面前,黄金是黯淡的。

这主要是由于,近年来,量化宽松的货币政策及其驾驶利率降低,资产价格的增加在压缩房地产回报时受到刺激。投资活动和资本增长正在席卷世界各地的房地产市场,导致资产价格上涨。值得一提的是,“私人财富全球旅游”的全球资产价值计算不包括非正式社区商业物业,包括:工作室,小型办公室,商店和小型商业地产,因为它们不构成全球房地产 市场的高端财产。

然而,它们是经济增长和繁荣的主要部分,特别是在新兴市场。如果您计算这些属性,则将远远超过372万亿美元。对于大多数人来说,购买房子的最佳方式是重视价值的最佳方式,并且结论必须随着许多人的认知而刷新。

虽然明远君也认为这略有夸张,但这是事实,而且在逻辑上,这也是合理的。首先,对于普通人来说,购买房子的最佳方式是重视价值的最佳方式,我相信很多人去年看到了这样的消息,“ 叔叔装饰了干隆的皇帝,以欺骗深圳富宝4.4万,声称制衡了30亿多个皇室资金,海外”。如此混乱的伎俩,将有人相信,并支付数百万的成本。在网民看完之后,深圳只是无处不在的金色。

事实上,要知道很多东西,类似的事情是很多。更不用说诀窍,许多土着人员都去了商业,或赌博,挥手等等。

首先,因为它就像一个获胜,巨大的钱太突然,缺乏良好的规划; 两个人有很多教育,在市场上的PK面前没有任何优势。典型的例子是深圳有超过1,100家社区股份公司(由土着人民拥有),38万。根据不完整的统计数据,这个集团集体资产市场价值是1.5万亿,敌人丰富! 但是,截至2015年底,这座城市的30多家合作公司实际上是靠近结束! 金山混合的程度如何? 明远在认为这是缺乏人才。

第1号平台数据的研究表明,该市1,000名社区股票公司的3,800多家业务管理人员有5%的文化和高等教育水平,占高中文化的25%,占初级和中学的70% 文化。这需要极度不适合万亿财富价值。而这种公司不愿意引入外部才能! 对于低水平的土着人,建造房屋每月收集租金。

它是最多的保险,在过去的拆迁中有太多的现金村民,大部分比房子财富的价值差。▲资料来源:胡伦研究所实际上是高度的文化层面,大多数竞争性的人在市场上。

CHFS数据显示,在过去的三个月里,没有房子的城市资产变化指数是96.3,财富处于狭隘的状态,家庭指数为109.1,财富继续增长,这是 房间和近半年的家庭购买的资产变更指数高达121.1! 俗话说,人工在经济上,这只鸟已经死了。即使王思聪是这样&ldquo 让朋友永远不会看另一方没有钱,因为没有钱才能有钱和rdquo; 人们正忙着寻找高质量的投资目标,使财富雪球。普通人,显然无法忍受自己的钱的贬值。

即使富裕投资海外,它也是很多购买(这将稍后谈话)。这就是为什么人们在高压中有强烈情绪的原因,它们也很紧张,谣言如奔跑很紧张,甚至真理都是真实的。

二,美国人不喜欢买房子,主要原因是太贵了负担不起,也许有些人会说中文“ 房屋有他们的住房和rdquo; 传统概念过于沉重,其他国家的人不会这样。例如,在不久的将来,汇丰发布的一项调查显示,中国70%的中国有房间,世界上第一个比例,下五年的91%有一个采购计划。相比之下,美国,加拿大,法国等。

“ 千年代和rdquo; (相当于中国80,90),只有30%〜40%有房间。这实际上是一个相对较大的偏见。传统观念认为,爱欧洲和美国更喜欢租来的人,这与事实不符合,他们不是中国人,但仍然倾向于买房,有自己的房子是美国梦的一部分,原因 不买是因为我买不起! 这与北方的年轻人和四个小龙的年轻人一样。

2016年每月数据显示,63%的受访者有房间,租房的26%,占其他人的11%(如下所示)。在房间里的人内,59%的人34岁以下,64%不到50,000美元,43%的郊区住在郊区。

▲资料来源:美国房地产经纪人协会,明远房地产研究院表明,60%的买家抵押贷款支付不到20%的全额付款,首次购房率较低,80%的小组低于20% 全额! 尽管如此,仍有许多人负担不起。拥有自己的住房被认为是美国梦的一部分。周围80%和90%的家庭认为,他们自己的住房是美国梦的一部分(如下所示)。可以看出,美国人有强烈的购买房子的愿望。

没有购买的原因,不买,但买不起。▲资料来源:美国房地产经纪人协会,明远房地产研究院于2016年第二季度,第三季度被认为减少了48%,57%。

中国也非常类似于中国第一行,因为住房价格远远超过收入,那么,你买不起的价格。发现,大多数人仍然拥有房子最重要的原因。

事实上,美国约有86%至87%的美国,美国表示您希望拥有一所房子(如下所示)。这是在80年代和90年代(在未来五年内有91%的购买计划中获得的调查数据非常接近调查数据。▲资料来源:美国房地产经纪人协会,中国的资产配置中国资产配置中国资产的资产呈热衷于海外家庭总资产,该物业高达69.2%,靠近美国,而且整体而言,这不是一个 问题是因为世界平均水平总共60%,但这并不意味着没有结构问题。

虽然个人控股可能比增值更有效,但它们将陷入经济学和MDASH中的合成虚假; — 也就是说,这是一个人或少数人是正确的。不对,如家庭勤奋和拯救可能会致富,但整个国家省钱,经济将陷入萧条。I.中国有结构问题,一些城市房地产占家庭资产总资产的85%,几个朋友,在深圳,珠海,东莞等地,仍在思考父母的层次甚至祖父到深圳继续 买。加上这一点,没有能力购买,看房价上涨,有点咬,被迫加入杠杆,霸王力,买! 这种组行为还造成了预期的自我实现,使得重新志强预测预测。

结果是,中国房地产价值总计占世界房地产总价值的四分之一。如果从人口计算,似乎仍然没有太弃用,毕竟中国大约是世界的五分之一。

但是,如果根据GDP计算,那么它更遥远。根据国际货币基金组织(国际货币基金组织)和世界银行的数据,2016年,中国GDP占世界1/7,美国占1/4。但是,在2016年,只有北方房子的深度几乎买了整个美国! 中国目前的房地产市场价值/ GDP为411%,远高于世界平均水平的260%! 中国家庭金融调查和研究中心是指财富报告上升的标准,个人净财富被定义为中等收入家庭,50,000至50万美元。调查结果表明,中国的人民和中国其他收入家庭的人数为2.17亿,平均财富为127,000美元(相当于约81万元),规模和全球总财富。

但是,我们的成年人口中的中等收入家庭占21.4%,日本接近60%。换句话说,中国的财富分配结构是金字塔,而日本,美国是橄榄。

事实上,中国居民的责任率并不高。5%的资产是负债,美国为15%。因此,还有企业和政府放弃杠杆,家人应该添加杠杆。然而,由于富人和穷人之间的差距,北京,上海,深圳等地的这种财产占房屋资产的85%! 深圳正在930年调节资金,居民的平均存款是消极的。

人民富裕或贫穷,这显然是不合理的,中国经济也是一个定时炸弹。根据美联储的数据,截至2016年第二季度,美国家庭的总财富为89.1万亿美元,净资产价值约为15万亿美元(25万亿美元,减去95亿美元。总计 债务金额不到净资产的1/5。当然,它的所有房地产/主流资产仍然很高,但大部分财产由机构持有(人们通过通过投资REITS间接持有财产)。

此前,Mingyuan Mun已经写了美国房地产约占美国GDP的12%,而与中国相比约6%。但是,2015年,房地产投资占GDP的14.2%(资料来源:国家统计局),在美国房地产泡沫的高峰期2006年,美国房地产开发投资也为8.9%。这也是一个相对留下的地方。

▲资料来源:中国国家统计局,美国经济分析局,明远房地产研究院对想要在这个行业的长期开发人员更加痛苦,因为价格上涨,土地价格升高。孙宏斌直言不讳地,现在房地产业是套利损失,花费10,000个地点,房子卖了20,000,然后用30,000到土地,行业是非常危险的。

昨天,一位与明源军谈话的开发人员执行官,我也谈过它。他们在佛山走了10,000个。现在价格超过10,000,可以提起一个级别,我根本不会卖掉它! 其次,富人越来越热衷于海外奔跑投资,以及购买物业的首选。

互联网上有一篇关于互联网和LDQUO的文章; 富人静静地撤退,但工作舱仍然拼命地购买House&Rdquo;。明远君认为有一个耸人听闻的部分,因为富人的人更多的钱,买房不可能在中国买房。资产需要多样化; 合理的部分是,近年来,人们确实需要更多地关注海外资产配置。

在许多海外资产配置目标中,房地产最受欢迎。据达德江翔统计,2016年中国海外房地产投资为383亿美元,其中2010年的投资量超过10倍。

原因如此迅速,首先是由于国内资产产量的持续下滑,房地产市场政策更加紧缩,风很高; 第二是人民币继续贬值和海外贷款利率水平。预计,在未来10年内,中国的高净值人口将有大约30%的海外资产配置要求,投资需求的增加预计将增加20.6%,预计投资金额将达到327万亿 元。▲资料来源:美国,美国,美国,美国,是中国投资者的首选。

2016年,中国总投资183亿美元,从2015年增加了超过四次。在英国,中国投资者对镑的有利投资同比增长了32%。至于加拿大,它也是中国国际学生最昂贵的豪宅购买温哥华最昂贵的豪宅,加拿大人民和地狱般的豪宅; &Hellip; 在过去的一年中,温哥华的独立住房基准价格增加了30.1%! 如果中国对资本流量的控制增加,中国的外国房地产投资将在2017年继续增长。因此,让我们谈谈,实际上,整个世界几乎。

当然,没有其他可能性,也就是说,世界各地存在问题。因此,明远将与许多开发商沟通。他们认为,目前的监管影响了第二级城市的销售,但必须有一定的必要性,否则尴尬。

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凤凰体育: 如何构建我国房地产市场长效机制?_公元物业

本文摘要:陈伟,中国房地产研究会议副主任,中国房地产研究所,执行院长,中国,我国的住房政策,实现所有生活的人。

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陈伟,中国房地产研究会议副主任,中国房地产研究所,执行院长,中国,我国的住房政策,实现所有生活的人。为实现这一目标,您需要依靠市场并保证两个主要系统之间的协同作用。房地产市场的长期机制将有助于实现这一目标,但它不能等于两者的目标。

我们不能不需要依靠长期机制来实现所有生活的目标。当设置长效机制时,必须有一个明显的边界,以防止长效机制被承担并不堪重负。■提高需求侧管理,优化现行监管策略系统。根据功能定位,合理分为自占,投资和投机需求实施差异化的监管政策。

通过自治需求支持,积累投资需求,严格阻碍了推测需求。其中,关键是如何科学中的投资需求和投机需求,可以区分价值法,买方的主观愿望等。如果购买的住房不是自占用的,它用于租金,属于投资需求。如果购买者空置,价格明显投机。

■调整不同链接的税收负面设置。目前,我国房地产税收的一个重要特征是,不同联系的税收负担设定是不合理的,开发的,营业额消极,环节更轻。在整体税收负面下降的前提下,应减少开发和流通链接的税收负担,同时适当加强税收负担。

建议将住房空置税收并设定税率随着房屋空缺时间而增加,以迫使空置房屋进入市场,从而有效地提高住房供应。空置税将是比较大的财产税更好的选择。中国房地产政策是自1998年改革以来最深刻的变化。

目前,房地产长期机制的原型“ 租赁和提高” 已经逐渐形成。房地产市场在我国国民经济中发挥了独特作用,而且与人民的生活也密切相关。坚持“ 房子习惯生活,而不是&rdquo的定位; 定位需要与金融,土地,财政税,投资,立法等相结合,加快符合国家条件的基本系统,适应市场法律和长期机制,抑制房地产泡沫,防止大 目的地。那么,如何建立我国房地产市场的长期机制? 面对这一复杂和艰难的问题,最近的记者采访了中国房地产研究会议的副主任陈浩,中国房地产数据研究所的执行院长。

他认为,在我国的经济中,进入新的正常,大力推动供应方的结构改革,建设房地产长期机制是全球战略性的重大改革,其目标,内容将有新的内涵,房地产长期有效机制需要 一些住房,土地等方面,以及支持支持改革。长效机制目标应该是清楚的记者:为房地产市场建立一个长期机制,第一步是澄清机制目标。目标决定了长效机制的内容,无论目标是否清楚,都会直接与长效机制的成败相关。那么您认为长效机制的目标是什么? 陈浩:房地产市场长期机制的目标应该是动态的。

在不同的经济发展阶段和宏观经济的财务状况下,长期机制的目标也将不同。因此,有必要澄清长效机制的目标,有必要澄清以下三点:首先,房地产市场的目标长期机制不等于我国住房政策的目标。

我国住房政策的目标是实现生活中的所有人。为实现这一目标,您需要依靠市场并保证两个主要系统之间的协同作用。房地产市场的长期机制将有助于实现这一目标,但它不能等于两者的目标。

我们不能不需要依靠长期机制来实现所有生活的目标。当设置长效机制时,必须有一个明显的边界,以防止长效机制被承担并不堪重负。其次,房地产市场长期机制的目标不能专注于房地产市场。

长效机制将对房地产市场产生重大影响。这种效果从根本上说,长期特征,最终可能会在房地产市场带来深刻的变化。然而,构建持久的机制不能只是一个行业,部门改革,不能关注房地产市场。

长效机的建设必须作为全球战略性的重大改革促进。在促进经济社会发展的积极作用方面发挥作用,维护国家财务安全,应该具有最重要的内容在长效机制的目标体系中。第三,它与建立房地产长期机制和现行监管政策的目标不同。

目前,房地产市场监管主要依靠行政方式,如有限的购买,贷款,限制销售。毫无疑问,这些措施在短期内发挥了积极作用。建立长期机制不是在现有监管系统之外的新系统。现行监管系统的内容应该是长效机制的重要组成部分。

然而,长效机制和现有监管系统之间存在以下三种差异:首先,长效机制将更多地通过市场机制来关注政策作用; 第二,通过立法等,长效机制将更加基本的地位; 三,长效机制将从相机中选择稳定和指导并通过明确的规则稳定市场。简而言之,长效机制的目标将更加全球,战略性; 长期机制和其他改革的构建将具有更强的相关性。

在目前的宏观经济财务状况下,建设房地产市场长期机制的主要目标是建立一个自动稳定房地产市场价格的系统,从而解决房地产市场泡沫和相关金融风险的解决方案 ,振兴物理经济和人民的生活条件的改善会产生有利的条件。长效机制需要一个住房土地财务共同的武力记者:我国房地产市场的根源之一,在土地,资金等在总金额,结构和空间布局上不正确地配置。您还认为,通过调整供需关系,消除交易成本,指导市场预期,建设长期机制的房地产市场,需要与市场,多部门政策,在住房,土地和金融的三个市场中合作。

等于实施预期的目标。那么你如何看待政策的各个方面? 陈伟:是的,房地产长期机制需要许多方面。一个是住房政策。

住房政策的重点是实施“ 房子习惯生活,不习惯炸” 功能定位,构建具有合理居住功能的多级市场供应系统。首先,加强供应方管理,形成具有合理,结构和布局的多元文化住房市场供应系统。

首先,总共适用于壳体需求的动态供应机构,配合和公开住房供应规划,形成和试验,以及与人口相关的动态调整规则。其次,我们必须改善供应结构,形成住房市场供应结构,符合市场的合理需求结构。

大力发展住房租赁市场,促进购买租金并提高市场的形成机制。适度提高限制,市场供应总财产住房。

作为一个重要的财产,房屋带有合适的权利,价格也包含在价格中。通过限制房屋权限受限制,总产权的限制,可以减少相应价格的支付。根据市场的合理需求,进一步增加了中小型外壳的供应。

最后形成了住房供应系统,带有住房租赁,有限的外壳,商品外壳和合理的单位结构。最后,在供应布局上,中央城市住房供应在继续增加郊区供应的同时进行中度增加。中央城的住房价格往往具有展示和驾驶效果,中央市区的房屋供应中度增加,这有助于防止中央城市房价从崛起太快。第二是改善需求方管理,优化现行监管政策制度。

根据功能定位,合理分为自占,投资和投机需求实施差异化的监管政策。通过自治需求支持,积累投资需求,严格阻碍了推测需求。其中,关键是如何科学中的投资需求和投机需求,可以区分价值法,买方的主观愿望等。

如果购买者没有自占用,则用于租赁,这是一种投资需求。如果购买者空置,则显着对长期空缺的推测需求。

第三是推动住房市场,保证双系统联系,通过住房安全系统的维护系统,推动市场供应系统的优化。从房屋到市场铸造,促进住房租赁市场和商业租赁市场融入统一的租赁市场,建立了两者之间的动态调整机制,实现了有效的资源配置。第四是加强住房市场管理。

首先,主管部门必须充分利用大型数据技术,完成市场的基本信息,并为政策制定和储备提供坚实的技术支持。其次,我们必须建立一个统一的市场信息平台,并及时发布相关情况,并善于使用权威部门和专家来指导和稳定市场预期。最后,打击开发商和中介机构扰乱市场秩序的行为并维持正常秩序。另外两个是土地政策。

该土地是房地产业最重要的生产因素,土地市场与房地产市场具有高度相关。土地政策的重点是建立一个能够支持住房市场改革的建筑工地供应系统。

首先,保证了住房市场改革的土地供应量。在土地来源,有必要实现多样化,建立农村建设着陆机制进入市场,违反国有土地垄断的现状。探索省级耕地占用和平衡规则和利息分享机制的建设,在全国范围内实施土地资源,在持有国家粮食安全和生态底线的前提下。

第二是形成适应城市发展需求的结构。优化建筑用地的供应结构,中度增加住宅用地供应。与此同时,我们必须改善城市更新政策制度,允许符合条件的工业用地或闲置的商业用地过渡到现场土地。第三是进一步优化土地供应方式。

建立一个支撑住房租赁的土地供应方法,促进租赁住房土地转移。在粘贴系统的前提下,通过“ 有限的住房价格,有竞争力的价格,自利率,竞争和rdquo; 等等。

第三是财务政策。近年来,房地产业现实趋势越来越多地,房地产市场不断增强,房地产市场泡沫已成为可能是系统的财务风险的重要因素。

目前的财务政策是禁止房地产泡沫,预防和解决与房地产市场相关的金融风险。首先,流入房地产市场的资金总额。房地产市场引起的泡沫的主要原因是社会基金对房地产市场过度影响,基金流量的大门是抑制泡沫的根本措施。

实施更严格的房地产信贷政策,并制定全面覆盖金融监管措施,严格防止银行信贷资金将影子遮蔽到房地产市场。第二是减少与房地产市场相关的杠杆。

加强对房地产金融的实时监测,在宏观审慎的政策中发挥作用。您可以从欧盟的主要惯例中学习。

对于开发人员贷款,使用最低贷款,分期付款要求等,以批量压力或默认改善借款人; 对于商业银行,使用资本要求等房地产业资本工具,加强银行损失吸收能力,同时遏制房地产信贷太快; 对于个人抵押贷款,使用贷款比率,债务收入比率,付款接收要求,分期付款要求和其他收入工具,以降低家庭部门违约违约的风险。第三是实施差异化的信贷政策。对于个人贷款,基于第一个组,改进,投资,猜测和其他不同购买需求,实施了不同的购买利率和下降率。

支持先和提高需求,以更高的利率和下调付款,妥善抑制投资需求,并禁止推测需求贷款。对于开发商贷款,主要是根据其不同产品的不同信贷支持,开发商可以增加租赁住房供应,并促进市场的形成。

第四是标准,创新的房地产融资产品。标准各种房地产融资业务,清理各种“ 房地产金融产品着名的股票套装; 大力发展房地产信托投资基金(REIT)市场,专注于开发人员REIS产品产品从租赁物业的开发和上市。致力于优化房地产税和费用结构:众所周知,税收政策也是房地产长期机制的重要组成部分,你觉得怎么样? 陈伟:从发达国家的经验中,税收政策必须真正发挥预期作用,必须密切合适其他政策。首先,减少房地产业的整体税收负担。

房地产业的整体税收比其他行业负,也面临着各种行政费用,大部分税收和费用都以房价的形式与买家结婚。降低房地产业的整体税收负担应该是税收政策的重要组成部分。第二个是简化的,优化房地产税的结构。

目前,有超过10种涉及房地产的税收类型。相关的行政费用复杂且透明度,并且存在多税同源,多盛宴问题,这不利于政策作用。返回并有各种税收和行政费用应合理,并形成房地产税收。

与此同时,建议提高城市住宅用途建设,在住宅陆地转移,特殊或统一运营和维护医疗,教育,养老金的公共设施。第三是调整不同链接中的税收负面设置。

目前,我国房地产税收的一个重要特征是,不同联系的税收负担设定是不合理的,开发的,营业额消极,环节更轻。在整体税收负面下降的前提下,应减少开发和流通链接的税收负担,同时适当加强税收负担。建议将住房空置税收并设定税率随着房屋空缺时间而增加,以迫使空置房屋进入市场,从而有效地提高住房供应。

空置税将是比较大的财产税更好的选择。第四是实施分化,精确的税率设置。在需求方面,对于自我占用,投资,投机买家适用差异化税率,适当减少自主业主的税收和费用,适用于投资者的正常税率,并对投机者进行罚款。在供应方面,为了开发出租房屋,限价的行为适用于开发别墅等高端房屋的高税率。

在租赁市场,中等减少或取消租金收入,鼓励更多公司或个人进入租赁市场。在金融市场中,解决房地产税问题,并鼓励车型市场的发展,帮助住房租赁市场。建立长效机制还需要支持支持改革记者:一些专家认为,长期机制必须充分发挥,需要协调不同的政策,以及其他经济和其他经济的重大改革库存 社会部门。

目前,我国的房地产市场是由不完美的市场自我制度机制引起的,更多的是房地产市场中经济结构不平衡的具体表现。你觉得这觉得怎么样? 陈伟:是的,建立长期机制还需要支持支持改革。可以说,长效机制的作用可以在深度经济结构的不平衡之前发挥作用。

首先,房地产长期机制必须真正发挥,有必要改变我国投资驱动发展的发展模式,削弱了对GDP增长的作用的投资。在过去的房地产市场中,它不成功。部分原因在于面对经济停机,各级政府已经失去了监管,并将房地产投资作为支持经济增长的重要手段。

监管政策显得明显转弯。要改变我国的投资驱动发展模式:首先,我们必须促进新的和旧动能的转型,形成一个创新的驱动发展模式; 其次,有必要改革各级政府评估制度。此外,长效机制必须真正发挥,需要改变居民的收入分配结构之间的不平衡。

发明收入分配不平衡,大量房地产投资,推测需求。这部分投资,投机需求为市场上的自立需求产生了挤出效果,并且还突然突出了住房的主要功能。为了改变居民的收入分配结构的不平衡,必须进一步改革现有的收入系统,扩大中等收入人口的比例。长效机制必须真正发挥,而且还可以优化生产和生活资源的空间布局。

房地产市场的问题具有明显的地域差异,一些热点正在迅速上升,并且与三个或四层城市的库存压力大的现象。这种现象的重要原因是我国的生产和生活资源对空间布局的不平衡,资源过度汇总到几个城市。这几乎影响了自然条件,市场因素,但教育等资源的行政配置,医疗保健也是不平衡的重要原因。

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为了优化资源的空间布局,有必要尊重市场法,以及教育,医疗保健等资源的配置机制,并缩小资源分配资源之间的差距。此外,长效机制必须真正发挥作用,必须解决地方政府的土地财务问题。

地方政府将在长期机制中发挥主题作用,无论是为了形成地方政府的前进激励,是确定长期机制成功或失败的关键之一。目前,土地转移黄金在地方政府的财务收入太高,甚至一些地方政府都是主要收入来源,这无疑将影响地方政府在执行长期机制方面的积极性。

为解决地方政府的土地财务问题,除了转变经济发展模式外,还有必要重新审查,定义中央和地方之间的关系,形成收入,支出和彼此相符。总之,应提高上述四种不平衡,并且在相关领域存在突破。

这有一个相当的改革困难,也许经历了相对较长的历史。相应的,长期机制不能是建造长期机制的长期过程,并调整到长期过程。

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2017年中国房地产去库存形势及政策建议_公元物业 |凤凰体育

本文摘要:2017年中央经济工作会议将以房地产市场的库存为我国结构改革的主要任务,以及促进房地产市场顺利健康发展的核心举措。

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2017年中央经济工作会议将以房地产市场的库存为我国结构改革的主要任务,以及促进房地产市场顺利健康发展的核心举措。2017年,我们的政府采取了更多的安德德,提高,房地产大量取得了积极进展。

然而,随着内部经济环境的变化,库存遇到了一系列新问题,这些问题与旧矛盾交织在一起,成为阻碍了未来任务的顺利实施的重要因素。应对新的问题和旧矛盾,应核对,分类,通用,措施,稳定货币供应,优化监管政策,巩固长期机制,在稳定的房价的基础上,指导所有地区去股票 工作,保证确保房地产市场的顺利和有序运行,维持国民经济的稳定和持续发展,为我国供应方面的结构改革战略任务奠定了坚实的基础。I. 2017年,我国在2017年去了库存。

一般来说,我国的房地产是显着的,但有一个产品结构和区域结构差异化,一些市场产品类别和部分房地产发明库存仍然存在 相对严重。(1)从整体观点来看,国家房地产库存变形周期明显缩短,但它仍然高于理性降解周期。从狭隘库存中,全国商业房前同比减少了9.6%,变形周期缩短至4.62。一个月,同比和分别缩短了1.39和0.68个月。

从广泛的库存,截至6月底,总库存为6.501亿平方米,变形周期为46.51个月,同比和去年,仍然远远超过18个月。合理的变形周期上限。如果上半年商品房销售的增长率在去年同期下降较大,房地产高库存也可能有很长一段时间。图1来源:风。

注意:缩小库存=商业住房区/近12个月平均销售区域。图2来源:风。注:一般库存=过去几年房屋的新建筑面积 – 多年来商业房屋销售区域+商业房屋于2017年上半年销售,股票一般意义=(1996年至2017年6月新建筑区 ) – (1996年至2017年) – (1996年至2017年)在6月6日,商业住房销售领域)+ 2017年6月,商业住房面积销售; 一般退化周期=一般库存/近12个月平均销售区域。

(2)从结构的角度来看,非住宅退化循环速度快于住宅,但办公楼和商业房屋的压力仍然是住宅的,截至6月底,住宅,非住宅退化周期 是2.91,15.7个月,同比减少1.28,3.45个月,缩短了比上一年年底的0.61,2.03个月,非住宅库存压力远远超过家庭。从广义清单,截至6月底,住宅,办公楼,商业商业机房偏差为20.73,90.77和140.5个月,从5.91,20.97和21.15个月内缩短,从结束时缩短 去年。1.46,11和9.6个月。

住宅库存略高,而办公楼和商业商业房屋库存远远高于合理变形周期的标准。图3 2012-2017住宅,非住宅窄库存和变形周期数据源:风。图4 1999-2017住宅,办公楼,商业商业房屋广泛兴趣库存和变形周期数据源:风。注意:商业房屋面积无法获得,所以广泛的库存=今年房屋的新建筑面积 – 过去几年商业房屋销售区域,如2017年上半年,广泛的住宅 今年上半年,是2017年6月(1999年至2017年6月)的广泛居民建筑(3)从区域观点,第二线城市的变形周期缩短,但第一行和第三 – 由于房地产监管政策的影响,线上城市装饰周期具有不同程度的延伸。

截至6月底,第一级城市商业住房总销售区域分别下跌了25.46%和6.03%,以及二线和三层城市商业房屋销售的增长率及增长率 累计新建筑面积也明显低于去年。因此,第一线,第二级和三层城市分别为1.38,6.26和20.03亿平方米,从去年从0.14增加0.14,0.38和0.03亿平方米; 降级周期分别为26.44,16.17和24.26个月,分别于前一年的延期5.38年底,延长0.54并缩短1.22个月。一线和三层城市仍然高于库存库存库存略低于18个月。

图5 2012-2017西三级城市广义库存和明确期间来源:风。注意:分区区域无法获得,因此广泛的库存=过去几年房屋的新建筑面积 – 过去几年商业房屋的销售区域,如前半部分 上半年上半年上半年,一般性股票=(2012年6月至2017年6月,第一级城市房屋新的起始面积) – (2012年至2017年6月,销售区 商业房屋销售区)第二,主要问题和矛盾在清单工作之后最近,由于城市化造成的需求,房地产市场监管合同的市场,以及融资的财政限制杠杆会影响发展 我国的房地产在一定程度上工作。

(1)城市化速度降低,价格上涨远远高于城市居民人均增长。未来对未来的需求,市场需求疲软,库存过程是城市化率。签署,城镇住房市场的需求增长缓慢。2008 – 2016年,我国的城市化率增加了1.26个百分点,1996 – 2007年的比例小于1.4个百分点,城市化率增加放缓,导致城市住房市场需求增长。

其次,人均可支配收入增长逐年下降,房价之间的差距逐渐大。2014 – 2016年,城市居民人均可支配收入从28,844元增加至3,3616元,增长率从6.8%同比下降到5.6%; 虽然同期商业房屋的销售价格从6324元/平方米增加到7476元/平方米。同比增长1.38%增加10.06%; 生长率和人均可支配收入增长之间的差距从-5.42%扩展到2016年至4.46%。第三是新的高端市场对商品房销售的需求,三行城市居民的未来需求。

2016年,全国住宅销售面积13.75亿平方米,具有新的高年。在短期内,需求更为显着,透支未来的市场需求,提出了对库存工作的新挑战; 第一和第二级城市住宅销售的销售区分别为0.53分别为0.53和0.81亿平方米,同比增长率为1.08%,26.64%和19.75%,二线城市吸收了一些 – 蒂尔城市和大量的三四个旅游城市购买房屋需求,这不利于一些第一级城市和最三大城市。房地产有效地走了。图6 2002-2016人均可支配收入,商品房,住宅销售价格数据来源:风。

图7 2012-2017西3R WIRE商业住宅销售区和增长数据来源:风。(2)第一级城市的监管不断加强,三大经济界的三个或四次旅游开放监管,受限模式不断扩大,房地产市场严格调节,以增加库存难度 控制房价迅速增加。

自2016年以来,房地产政策开始加强价格监管。首先,监管政策逐渐从第一和第二层城市传播。在2016年国庆日,22个城市加强规范政策,通过改善购买门槛并提高住房贷款采购比率,严格抑制投资投机需求。自2016年第四季度以来,一线城市和一些二线城市如苏州,南京等监管努力一直在不断增加,并制定历史上最严格的努力。

2017年3月中旬,青岛和石家庄等一些二线城市也开了条例模式。在长沙,济南,郑州,福州,南昌和宁波之后,随后实施了一些区域监管。

从2017年第一季度开始,三个主要经济界的三个四行城市也在进入规定,如北京,成德和张家口,嘉兴和奇通,东莞和惠州,上海。第二是第一次将第一次出现限制,并且覆盖范围正在扩展。2017年3月17日和24日,北京,厦门率先实施限制手段; 截至2017年6月底,该国超过30个城市已实施限制。

房地产严格规定和限制库存,有限贷款等。三行城市,长周期提出了新的挑战。图8自2014年以来进入2016年库存,城市政策与2016年的数据进行了比较资料:风。(3)政策利率提高,造成抵押贷款利率陪同该市,货币供应增长率,房地产抵押贷款大幅收紧,货币政策首先收紧股票市,以防止金融体系资金 ,同时支付美联储财务衍生杠杆加号的利率进行政策利率,抵押贷款利率伴随着该市。

2016年下半年,我国融资杠杆加速,加上外部美元利率加息,政策利率持续。从2016年第三季度开始,为了减少金融机构的伙区,中央银行采用了长期的液体工具; 2017年1月,中央银行提出了中期借贷(MLF)的便利性(MLF)利率,以及2月份贷款能力(SLF)利率,重新监管,MLF和SLF利息的贷款能力(SLF)的借调和排队 3月份再次汇率。其次是,政策利率被调至信贷市场传输,抵押贷款利率是趋势。

自2016年第四季度以来,由于进行了政策利率,个人住房贷款从4.52%增加到4.55%。基于2017年美国美联储,美国联邦喂养节奏加速了预期,以及我国的财务杠杆,将继续,抵押贷款利率继续攀登或成为趋势。第三是,货币供应的增长率低,房地产抵押贷款已被大幅收紧,而房地产市场已形成。

2017年,我国的M2增长持续下降。6月底,我国的M2跌至9.4%,最低水平为9.4%; 账户从去年年底跌至约35%,近10个百分点。从我国房地产市场的历史经验来看,流动性宽松和收紧是市场转向的关键因素,流动性严重往往导致销售额大幅下降。

在接下来的几次中,货币环境继续从财务结束到房地产市场的实质性制约。图9中央银行政策利率和个人住房贷款利率变更数据来源:风。图10 2007年6月 – 2017年6月利率政策,M2增长率和商业住房销售区增长率数据来源:风。III。

安全促进房地产市场的替代,推荐目前的现状和局势在最近的房地产股票库存和问题和矛盾,应予以债券,分类,措施,稳定货币供应,优化监管政策 并巩固长期机制,在稳定房价的基础上,您将指导库存工作以有序的方式,以确保房地产市场的健康有序运行,并维护我国的国民经济和可持续发展。(1)维持货币政策的中等灵活性,在20世纪90年代创造了良好的金融环境,日本银行对房地产融资的控制导致了短期内房地产贷款增长的显着下降,不断提高利率,叠加的土地 介绍了价格税,导致房地产泡沫突破。鉴于日本的课程,为了继续前往股票并防止房地产金融风险,我国的央行应维持货币政策和中度和中度灵活,不应该长时间完成房地产贷款。商业银行应基于风险控制的前提,并建设抵押贷款政策,一线和部分热点,二线城市抵押贷款政策,三行或四线城市抵押贷款政策可能会受到温和和收紧。

利用住房信贷的杠杆率,继续增加居民的理性购买房屋对居民从贷款利率,贷款条件,贷款支付的房屋购买房屋的支持。(2)贷款限制政策投资组合实施的分类,为合理存入股票提供政策支持,以保持货币政策的稳定中立和灵活性,专门实施“ 严格的贷款+松散购买限制” 政策投资组合同时,基于价格上涨,建立了动态响应机制,抑制了房价,促进了库存过程。首先,专注于推进三级城市的股票。

三四城市可以实施“ 严格的贷款+更快的放松购买购买和rdquo; 在实施严格贷款的前提下,取消购买限制; 收紧贷款政策。其次,逐渐推进第二层城市去股票。第二层城市可以实施“ 严格的贷款+限制购买的政策组合和rdquo; 在实施严格贷款的前提下,房价的房价率在房价放宽。再次,将第一级城市推进到库存。

第一层城市可以实施“ 严格的贷款+缓慢放松限制和rdquo; 政策组合,慢慢放松购买限制,消除实施严格贷款的前提下的限制。(3)加快房地产长期机制的建设,奠定了坚实的体制基础,以有效地转向股票,以及加快拒绝财产税涉及障碍的问题。

首先,尽快建立个人住房信息平台。促进个人住房信息收集,实现房地产登记信息互操作性,促进房地产信息,依法公开查询,并为扩大财产税提供基本的技术条件。

其次,重点关注研究和解决小产权户籍登记并进入市场的登记。支持农村土地系统改革,试图逐步扩大集体经营土地的崩溃,利用农村集体土地所有权,宅基地和集体建设土地使用权和当地住房认证登记,研究促进小房屋住房补贴金和 促进小房地产房进入市场交易,将小房地产房的系统巩固到房地产纳税制度中。再次加快研究和解决影响链接的问题,如房地产评估。

加快房地产评估法律制度,改进房地产评估的方法和准则,积极培养合规性评估机构,以改善房地产评估从业者和监管从业者的访问标准。最后,深入研究,谨慎地促进房地产税制改革。

我国房地产税制分布在开发和建设,交易和控股方面,包括10多种税项; 房地产税制改革是堕落税,优化的税收结构,合理设置开发和建设,交易和持有联系; 公差财产税应减少交易链接的税收负担,防止税收负担并避免重复税收。第二是根据库存消化循环调整土地供应。对于一级城市,我们应该采取衡量压力和优化结构,合理增加土地供应。

改善发射系统,防止土地市场的异常交易,提高房屋; 排放城市的闲置土地,尤其是尚未在住房公司开发的土地; 加快城市和低效土地的发展,支持棚户区和城市村庄的转型,并充分保证了经济实惠的住房项目的土地。对于三四色调城市,有必要根据库存变形周期调整土地供应,并确保住宅用地的平衡。第三是加快居民人口的进步实现公众。

首先,加深户籍制度和居住率的改革。建立一个新的户籍制度,全面实施住宿许可证制度,加快居住证书的全面覆盖,稳步扩大居留许可的入住才能享受公共服务,并确保该市的农民工和城市居民拥有 平等权利和义务。二是加快国家住房公积金外场转移持续平台的建设。加快建设国家住房公积金场外转让平台,实施“ 与人们支付,用账户支付&rdquo ;; 与此同时,大力推广场外贷款服务,以满足该地区购买住房的资金金额。

以各种方式再次以各种方式提高货币化移民比率。加快城市棚屋和城市村庄的转型,开放对库存和棚户区的进入,促进库存商品住宅的装修住宅,三个或四层城市的大量库存应进一步提高货币安置比率。

第四是培养和发展住房租赁市场。首先,增加住房租赁市场的有效供应。为了减少新的公民住房压力,通过土地资源供应鼓励机构的增加,创造一个新的出租房,促进住房租赁市场的建设并转到股票,考虑城市空置房屋租赁,标准指导企业, 单位,个人住房租赁市场。

其次,满足住房租赁的有效需求。放松公共租赁住房接入条件,允许提取公积金支付租金; 为住房租赁税,金融和土地提供特别支持政策,鼓励房地产企业推广和LDQUO; 租赁和卖出和rdquo;。

再次,完善住房租赁市场体系。支持开发机构,以规模为基础的租赁企业,标准化住房租赁企业,中介机构和从业者,建立开放住房租赁信息服务和监管平台,并完善租赁市场管理法律法规。

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本文摘要:原标题:2021新年祝福| BMW集团,副总裁,伟大的中国,企业事务,提供了新的春天祝福| 搜狐汽车,汽车咖啡馆是丑陋的一年,第一个月的第一个月,我不应该看电话,吃得好。

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原标题:2021新年祝福| BMW集团,副总裁,伟大的中国,企业事务,提供了新的春天祝福| 搜狐汽车,汽车咖啡馆是丑陋的一年,第一个月的第一个月,我不应该看电话,吃得好。在过去的一年里,中国市场协会(汽车)营销专家委员会增加了13个共产党和25名研究人员。

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